维度科技网立足于数码科技行业专业内容的建设,每天提供超过1000款各类科技产品的最新信息。第一时间向网民提供涵盖业界资讯、手机通讯、时尚数码、数字家电、硬件资讯、导购评测、软件下载、壁纸图赏等的精彩内容。

主页 > 要闻 > 百城住宅库存增加 线上销售受阻卖房周期拉长

百城住宅库存增加 线上销售受阻卖房周期拉长

来源:维度科技网作者:范李更新时间:2020-09-25 00:47:41阅读:

本篇文章1750字,读完约4分钟

“三亚一家70万平方米的酒店现在每天的收入只有10万元,而去年同期的日收入约为400万元。”昨日,三亚一家度假酒店运营商的负责人在记者朋友圈子里表示,酒店业的现实并不乐观。

百城住宅库存增加 线上销售受阻卖房周期拉长

房地产企业也是如此。

“售楼处现在都关门了。为了换回现金,网上销售已经开始,直播和虚拟现实观看等渠道也投入了战斗。”一位房地产商告诉《证券日报》记者,90%以上之前准备返乡的“货物”无法出售。虽然网上销售已经开始,但目前交易案例很少,还不能成为主流销售渠道。

百城住宅库存增加 线上销售受阻卖房周期拉长

按“暂停按钮”进行房屋企业的线下销售

据中原地产向《证券报》记者提供的统计数据,1月24日至2月3日,在“北广深”四个一线城市新建商品房96套,不足100套。需要注意的是,房地产网上签约滞后于销售,但此次疫情确实在一定程度上影响了网上签约数据。

百城住宅库存增加 线上销售受阻卖房周期拉长

一位受访者告诉《证券日报》,他已经在武汉买了一套房子,但由于疫情导致该市关闭,春节后合同的签署被暂停。

“春节期间,是房屋销售的淡季。此时,交易量主要来自股票买家,而不是开发商网上售房的交易量。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示,雪上加霜的是,回家买房是近年来房企非常重视的一个业绩高峰期。据锁定客户回家买房的一线房地产商反馈,今年受疫情影响,回家买房没有“潮”,成交量下降了95%。

百城住宅库存增加 线上销售受阻卖房周期拉长

截至目前,全国已有31个省、市、自治区出台了暂停房地产交易的文件,以支持防疫工作。以恒大为例,全国1246个项目在2月20日前不得开工,全国1040个销售部门在2月20日前不得开业。换句话说,全国几乎所有的线下销售办公室都按下了“暂停按钮”。

百城住宅库存增加 线上销售受阻卖房周期拉长

许多企业营销人员再也坐不住了。碧桂园、恒大、保利发展、美的地产、阳光城(000671)等房地产企业网上售房小项目。这些小程序主要集中在虚拟现实查看、在线咨询、预订查看、在线价格计算等功能。

百城住宅库存增加 线上销售受阻卖房周期拉长

“网上销售才刚刚开始,效果还不明显。从预期来看,南方城市的认可度相对较高,确实产生了交易。”一家房地产企业的营销主管告诉《证券日报》记者,事实上,这些交易大多来自以前看过房子的现有客户,因此很难增加新客户,网络营销压力很大。

百城住宅库存增加 线上销售受阻卖房周期拉长

“几年前见过这栋房子的一些人最近进行了交易,交易通过电话或微信完成。”易居研究院智库中心研究主任严跃进对《证券日报》表示,很少有直接通过在线平台进行的交易,一些在线交易是总价低、投资属性强的项目,是多年前就已经出现的房子。

百城住宅库存增加 线上销售受阻卖房周期拉长

对此,诸葛房产搜索数据研究中心的分析师郭世英表示,在短期内,疫情对房企最直接的影响是交易量的下降。第二,房屋企业的土地收购和建设的延迟将延长上市和供应的节奏,延长房地产交易周期,考验房屋企业的资金链。

百城住宅库存增加 线上销售受阻卖房周期拉长

住宅库存增加,销售周期延长

“我原本计划在年初买一套房子。现在我必须等待。至少在疫情结束后我会等上两个月,因为我要考虑公司的运营,确保我有稳定的还款能力来购买它。”一位受访者告诉《证券日报》记者,“另外,我现在也不会去看房子。即使疫情过去了,我还得等一会儿再走,健康第一。”

百城住宅库存增加 线上销售受阻卖房周期拉长

"受疫情影响尚未结束,一些购房者不敢买房."上述房地产企业高管告诉记者,对于房地产企业来说,由于春节是传统的淡季,二月份的现金流是有准备的。另外,第一季度一般不是房企债务偿还的高峰期,所以目前债务偿还压力相对较小。但是,如果疫情持续很长时间,企业的还贷压力会很大,特别是对于一些参与大量现金并购的企业来说,资金链会变得非常紧。

百城住宅库存增加 线上销售受阻卖房周期拉长

“需求方本身很弱,现在已经赶上了疫情的负面影响。在过去的一个季度里,住房企业购买土地的浪潮不会出现。现在需要放缓的是去库存化的压力。”消息人士进一步表示。

百城住宅库存增加 线上销售受阻卖房周期拉长

根据易居研究所的一份研究报告,2019年,中国100个城市的住宅建筑库存规模显著增加,这反过来又导致去化学循环等指标的增加。截至2019年12月底,100个城市中有59个城市的库存同比出现正增长。

百城住宅库存增加 线上销售受阻卖房周期拉长

“有一天,有几个集团内部视频会议召开了,库存过高,压力很大。”一位不愿透露姓名的大型房地产企业人士直截了当地告诉《证券日报》记者,如果网上购买能够促进交易,只要库存能够实现,现金能够迅速到位,公司愿意承担降价促销的成本。但接下来,房地产行业将与“危险”和“机遇”并存。周转困难的企业将出售资产、项目甚至企业,而实力强大的大型房企将继续合并,大鱼吃小鱼的时代即将到来。

标题:百城住宅库存增加 线上销售受阻卖房周期拉长

地址:http://www.wq4s.com/wlgyw/11945.html

免责声明:维度科技网致力于打造一个全方位报道中国科技行业领域的网络服务平台,本站的内容来自于网络,不为其真实性负责,只为传播网络信息为目的,非商业用途,如有异议请及时联系[email protected],维度科技网的作者将予以删除。

维度科技网介绍

维度科技网是一家专注于科技新闻报道的媒体,全方位,实时全面呈现科技动态,把脉科技发展趋势。成立以来,一直秉承开放、平等和专业的理念,为包括网络编辑在内的互联网从业者和网民们提供服务,我们把提升中国互联网用户的整体素质作为最高目标,并为之进行艰苦卓绝、披沙拣金的工作。以精选前沿科技资讯热点,聚焦互联网领域,跟踪最新的科技新闻动态,关注极具创新精神的科技产品。目前涵盖前沿科技、游戏、手机评测、硬件测评、出行方式、共享经济、人工智能等全方位的科技生活内容。